遗憾!降息落空,LPR与上月持平!今年楼市还有机会吗?

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  • 看房团



就在昨日520,央行公布了5月份的LPR价格,1年期LPR价格是3.85%,5年期LPR价格是4.65%,与上个月LPR价格持平。



这次降息的落空可能和很多人的预期都不太一样,因为在新冠疫情不断蔓延,世界经济逐渐滑入衰退边缘的当下,各国政府都通过货币大放水的策略来刺激经济发展。那么中国,作为世界第二大经济体,LPR进入下行周期应该是理所当然的事情


而这次LPR为何没有延续上个月降息的趋势,未来利率会怎么走,以及今年楼市还会不会迎来大的行情,今天就来聊聊这个话题


【1】

其实这个月的LPR价格可能不会下降早有预兆,因为MLF的利率价格是LPR重要的先行指标,这就相当于是货币批发价和零售价的关系。


就在上周五,央行公布对中小银行定向降准,释放资金约2000亿人民币。此外,续作到期的MLF,利率为2.95%,与上个月保持一致



为啥这次MLF中标利率没降?货币政策的传导是个很漫长的过程。


央行把钱给商业银行,商业银行再贷款给企业或者个人,这些企业和个人拿到钱去投资去消费进一步刺激经济,整个一套流程下来没个1-2个月是完不成的。


从这次没有开展逆回购操作的情况来看,央行应该是认为目前市场内的流动性已经足够了,所以根本没有必要学其他国家一样盲目跟进更为激进的货币政策

【2】

以往降息的目的只有一个,就是要刺激实体经济的复苏


我们看到了,4月份的各项经济指标已经有了明显的好转。



从图上可以看出,复工复产进度已经接几乎完成甚至实现了增长;一场“报复性消费”已经在路上了;固定资产投资的恢复目前仍有一定压力。


【3】
不过比起降息本身,更重要的是背后逻辑:即便经济很差,但依然对楼市很不放心


不知道大家有没有发现,这两年的楼市行情和之前有很大的不同,其实从去年三四月份不少城市出现地王开始,本来全国市场就应该回暖,但是并没有,市场一直在呈现冒尖的点状行情,但没有扩散开一个个面。就是一个城市的某个阶段,或者某个板块忽然完成一轮暴涨,然后就没有然后了。


比如苏州的暴涨,南通的阶段性行情,甚至于去年珠海也有过一波,都可以看到是有明显的反弹的。但是为什么这么好的大趋势就不像14年,15年那样,星星之火最终燎原了呢。


我觉得会出现这样的现象主要有两个方面的原因,第一个原因是虽然现在货币政策是宽松的,但是放出来的水并没有流进房地产领域。但是和09年不同的是,当时除了信贷环境的整体宽松以外,还有降低首付比例、取消认房认贷、贷款利率打折等一系列住房类专项配套信贷政策。


所以这就导致了超发的货币直接进入楼市,推动房价迅速上涨。但是目前的房地产信贷实际情况是怎样的呢,4月份居民新增长期贷款4389亿元,相比3月份下降了311亿元。在如此宽松的货币环境下,新增的房贷需求不增反降


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【4】

第二个原因是“房住不炒”的弦依然紧绷,虽然多个地方政府和金融机构在疯狂试探中央的底线,但最后都被拍死。


比如3月12日,宝鸡市人民政府发布了一条重磅新政,明确提出买房降首付比例、上调公积金额度,但当晚就悄无声息的下架了。



又比如2月21日,驻马店提出首套房最低首付比例由30%下调为20%;公积金贷款额度由最高45万元提高到50万元。最终,新政经历了整整13天的挣扎、被约谈之后,还是撤了回去。


还有3月10日,网传湖州银行下调购房首付比例,在湖州购买首套房首付比例由30%下调至最低20%,二套房首付比例由40%下调至最低30%,但最终湖州银行矢口否认。


在看到驻马店的前车之鉴,广州专门绕开敏感的住宅领域,仅仅在商服用房方面解除了针对个人的限购。但当天晚上新政就被紧急撤回,打回原形。


没有了宽裕的购房政策,货币再宽松,买不了房也是没用的。从这个角度说,我们继续延续年初的判断,2020年全国楼市没有大机会


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【5】

最后小编给大家一个建议:


在这种大的限制政策下,所有买房的想法,应该回归需求本源,压制一下炒作的心态,更多的是自住,兼顾一些投资保值思维,这样进可攻退可守。


现在大家买房说到底还是要让自己住的好一点。改善和学区会成为未来一二年的主线,这二十年间,市场主力品种从最早的老破小,到大面积低单价,再到现在的学区改善。每一次市场口味的转移,意味着估值体系的重塑。


我们喜欢变化的市场,因为:没有变化,哪有后来人的机会



本文图片来源于摄图网

部分来源于网络,侵删


编辑:小金钱


责编:JJ

主编:芷儿


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