撤离北上广!那些及时离开买了小城市房子的南通人,现在过的如何?

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  • 看房团

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大城市的房子买不起,不如回小县城买房,这是不少在城市里工作的人都曾经有过的念头,毕竟现在大城市的房价真的高得非常离谱,相较下,还是小县城的房价能让人承受得起。但在决定买房的时候,很多人发现县城的房子都开始涨到一万多了!!!


县城的房价上涨得如此之快,这主要是由于棚改以及大规模的拆迁和改造,导致许多有钱的普通家庭越来越想买房。大型开发商来到县城开发了许多房产,但随着炒房客的增加和土地价格的上涨,县城房价已上涨到大多数人买不起的地步,那么,2020年县城的房子还能买吗?


一、首先需要明确的是,房子是用来住的


现在的房地产行业,早已不是那个可以让你一夜暴富的暴利行业了,因此,有人问,现在的房子还能买吗?当然了,相信这么问的人不在少数。其实,房子究竟还能不能买,最重要的是要看你买房的出发点在哪里,你买房究竟用来干什么?如果是用来住,什么时候买都可以。


确定好自己买房是用来住的时候,那么在买房时就不要看房价涨跌了,因为这样会拖延你的买房计划。总之,永远不要以自己对房价涨跌的预测,来决定你是否该买或者不该买一套房。首先看你需不需要这套房,需要就买,不需要就不要买。


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二、小县城的房子该不该买?


有人问,现在一线城市的房子还能买吗?要是买不起可以到小县城买吗?建议,如果您的家庭收入高,能在三线以上的城市买的就不要在小县城买,除非你有更多的闲钱。因为在我国家的城镇化建设还没有完成之前,1、2、3线城市涨幅的空间还是有的,越早买,越节约钱。


1、县城发展太依赖政府


过去县城的发展基本跟着政府走,城市的核心大多在政府周围,只要政府办公大楼一动,城市的格局就会发生大的变化,学校,商场基本都要规划,形成新城区。现在大部分地区县城政府完成迁徙已成定局,没有继续扩张的空间,棚改拆迁的少了,房价基本不可能继续上涨。


同时,县城上涨的基本都是新小区涨的多,老小区却涨的不多。因为县城人口就那么多,大家都买了新城区,老城区人口不断被稀释了,几年后,新老城区人口分散,城市逐渐显得萧条起来。另外,县城面积小的户型和一些老小区步梯房高楼层的房子,基本无人问津,这类房子可能在中介公司挂了好几年也没人想买。


2、买房越来越理性


过去县城的年轻人买房都有攀比的心理,大部分都是跟风买房,哪怕自己并不缺房子,也想买房赚钱。加上县城房价上涨的消息传的很快,亲友之间走的很近,房价只要一涨,往往闻风出动,有时候一个楼盘开盘,你会发现很多都是熟人。


3、收入不高是硬伤


县城的产业不多,企业太少,人均收入过低是制约房价上涨的因素。房子毕竟是一堆钢筋混泥土,不能解决老百姓吃饭的问题,收入无法和房价同步上涨,房价就缺乏支撑。


在县城工作,普通一个月收入三四千元,只能维持温饱,而一二线城市,哪怕送外卖,也有月薪上万的例子,这让不少县城的年轻人都有到外面看看的想法。


党报屡次提示三四线城市有房价下降的风险,这意味着人口不断流失,没有产业优势的地区,房价将可能越来越便宜。




二、什么样的县城房子值得购买?


通过上面这3个指标,大家可以由此来自我判断一下自己想要购买的小县城房子是否值得购买。小编觉得,大家可以拿起全国百强县名单,排在前面的,想都不用想,它们都是一流的县城,怎么买都不会亏。


如果你购买小县城的房子不用是用来自住的,而是用来理财的,即想使利润达到最大化的,那么就要细细的品位一下各自的区位优势,那些区位优势突出的县域经济体,会在未来更加发光发热。


当然,县域经济也是一个非常复杂的问题,当然不像小编所说的那么简单,但如果你想在县城投资房子,一定要慎之又慎,如果是自住的话,县城的房子还是值得买的。




注:本文图片来源于本司已获授权使用的摄图网。



编辑:星姐
责编:JJ
主编:芷儿



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