4宗重磅地块挂牌!实行现房销售?!通城楼市格局大改

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  • 看房团

近日,南通土拍市场相当火热,一下挂牌4宗重量级地块。



其中起拍单价16590元/㎡的R19009地块20560元/㎡的R19011地块以及起始总价217268万元的R19010地块位于崇川东区核心位置;起拍楼面价12700元/㎡的R19012地块位于中创区胜利路西、洪江东路南、A大道北,紧邻南通创新一小....如此优质的土地资源,无一不成为市场关注的热点。



从地图可以看出,R19009、R19010、R19011地块位于崇川新东区核心位置,八一小学、八一中学、妇幼保健院等教育及医疗配套齐全,国城广场、大润发及建设中的红星天铂及中南城等综合体保证了区域内的购物需求可以得到满足。区域内中海上林院、碧桂园翡翠华府、帝奥世伦名郡、弘阳上城、南通国城璟府等都是较为成熟的住宅项目,对比当初的售价,仅仅2年之隔,该区域房价涨幅近40%!!!足可见该片区域的爆发力!



R19012地块位于中创区胜利路西、洪江东路南、A大道北,紧邻南通创新一小,地段及配套设施相当优越。头顶“中央创新区”抢眼的“门牌光环”,相信该地块如此利好的区域位置必将引起各大品牌房企的激烈追逐。



更值得一提的是,此次4宗挂牌地块的出让条件十分新颖,当竞得价超过规定数值时,则须实行现房销售。




那么,商品房限售对南通楼市有何影响?


1、首先,某种程度上该政策会严厉打击开发商。如果直接取消预售,一方面无疑会加大开发商资金压力,融资周期变长,一些中小企业一旦遇到市场较大的变动,易出现资金链断裂现象;另一方面,对开发商的开发实力和产品打造实力也提出更高要求,买房人的眼光会越来越挑剔。


2、其次,对买房人是大利好消息。此前,买房人一直担心今年会买到有史以来质量最差的房子。若实施现房销售,所见即所得,可以消除买房人的买房风险,也是更好地保护了买房人的权益。


3、新规的实现还需一个过渡期,不能一刀切。若新规短期内过快推进的话,可能会对市场造成阶段性的供应不足现象,会产生新的矛盾,这对控房价和充分满足买房人的需求是不利的,影响市场健康发展,该工作的推进还需要循序渐进,不能一刀切或一步到位。


总的来说,取消商品房预售许可长远看是好事,通过逐步提高商品房预售许可条件,引导市场有序适应改革,使开发企业降低资金杠杆,充实开发经营的资本金,有利于防范化解行业和金融风险;有利于房地产行业内部的优胜劣汰加速进行,提升房地产开发品质,促进房地产市场持续健康发展;有利于把土地、资金等稀缺资源,向优质房企配置倾斜;有利于提高房地产开发企业的抗风险能力,降低购房人的购房风险,维护购房人的合法权益。





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